Målning och tapetsering

Vid skäliga tidsmellanrum målar vi och tapetserar om lägenheterna. Om Ni ändå väljer att måla/tapetsera om bör ni kontakta oss innan arbetet påbörjas. Detta gäller även om t ex nya persienner ska sättas in eller nya mattor ska läggas.

Arbetet ska vara fackmannamässigt utfört. Du kan bli ersättningsskyldig om arbetet är slarvigt utfört eller om felaktigt material använts eller en extrem färgsättning valts.

​

Sätta upp saker

Väggarna i lägenheten kan vara av olika material. Det kan därför behövas olika hjälpmedel för att sätta upp t ex tavlor.

I handeln finns olika typer av krokar som är speciellt anpassade till olika väggmaterial.

OBS! Gör aldrig hål i kakelplattor själv, kaklet spricker lätt. Om du måste hål i kaklet, vänd dig till en fackman!

Tänk på att hål i väggar och tak kan du bli skyldig att betala ersättning för att återställa.

Tips och råd får du om du kontaktar fackhandeln.

​

Hushållsmaskiner

Innan du köper frysbox, disk-, tvätt eller andra större hushållsmaskiner bör du tala med oss. Det kan visa sig att fastighetens el - eller avlopps system inte är dimensionerade för ytterligare installationer. Anlita alltid behörig installatör.

​

Taklampor

Stickkontakterna till dina taklampor kanske inte passar i lamputtagen. Du måste då byta kontakterna.

​

Ohyra

Enligt bestämmelser i hyreslagen måste du omedelbart anmäla till oss om du upptäcker ohyra i lägenheten.

(Du kan också kontakta Anticimex, www.anticimex.se).

​

Inomhusmiljön

Lugnt och tyst, lagom varmt… Inomhusmiljön är viktig eftersom vi vistas där nästan hela dygnet.

Tänk därför på …

...att inte stänga eller sätta för till – och frånluftsventiler.

Ventilationen kommer då inte att fungera som den ska.

...att kontakta värden om du ser tecken på fukt och mögel i lägen-heten.

...att inte ha så hög ljudvolym i din lägenhet så att grannarna störs

...att vädra ordentligt men snabbt. ( 5 minuter korsdrag ).

Hålls fönstret/fönstren öppna för länge vid kallt eller fuktigt väderlek, pumpar elementen ut för mycket värme och värmenivån i fastigheten störs.

Fönster och dörrar som ofta och länge står öppna, får oftast en kort-are livstid och även få fuktskador då de skadas av väder och vind. Detta kan medföra att de ej går att stänga eller blir skeva så att det blåser in. Detta är att likna vid skadegörelse. Därför kan du som

hyresgäst hållas skadeståndsskyldig.

​

Spara energi och vatten

Du klan spara energi och samtidigt på en bättre inomhusklimat i lägenheten. Några enkla energisparåtgärder är att

...ta en snabb dusch istället för att bada. Tänk på att inte rikta vattenstrålen mot väggen.

…meddela oss om kranar eller WC-stol står och droppar eller rinner.

...använda diskbaljan istället för att skölja i rinnande vatten. Eller använd diskmaskin om detta finns i lägenheten.

...stänga av TV:n/videon med strömbrytaren.

...byta ut de vanliga glödlamporna mot moderna lågenergilampor.

Om lägenheten saknar centralvärme måste du se till att den hålls uppvärmd vintertid så att frostskador kan undvikas.

​

Trapphus

Placera inte barnvagn, cykel, kälke, möbler eller andra föremål i förstuga, portgång eller trapphus. Förvara istället i avsedda utrymmen. Om du inte vet, kontakta oss.

Detta med anledning av att det är utrymmesvägar, hindrar sjuktransporter, försvårar städning, ökar brandrisk och är heller inte något som förhöjer trivsamheten.

​

TV - problem

Har du problem med TV´n, tappat kanaler, störningar eller annat.

Kolla om det är fler i samma trappuppgång som har samma problem.

Vi har avtal med ett flertal kabel TV leverantörer, är du osäker vilken som har hand om detta i just ditt hus, se anslagstavlan innanför entrédörren. Nedan finner du telefonnummer till respektive leverantör.

Com Hem                      0771 - 55 00 00

Teleservice                    0416 - 58 50 50

Sydantenn 040 - 14 18 80

Österlens Kraft 0414 - 28 553

​

Hemförsäkring

Inbrott, brand eller översvämning kan drabba vem som helst. Då är det bra att ha en hemförsäkring. Kontakta ditt försäkringsbolag.

Förvara inte stöldbegärlig egendom i vindskontor eller källarutrymmen. Tänk också på att fukt kan förekomma i källarförråd. Placera därför inte föremål direkt mot vägg eller golv.

Se även till att ytterdörrar hålles stängda och låsta (de dörrar och tider det gäller), d v s spärra inte upp dörrarna i öppet läge för att underlätta för vänner o bekanta att hälsa på. För samtidigt öppnar ni upp för obehöriga.

​

Märk dina saker

Märkta saker är svårsålda. Hos polis och försäkringsbolag kan man kostnadsfritt låna elektriska gravyrpennor eller pennor med s k ”osynligt” bläck. Man får då också en liten skylt att fästa på dörren.

​

Källsortering

Viktigt att tänka på är när det gäller källsortering är att inte blanda olika material och att förpackningar som slängs är rengjorda.

I övrigt, följ våra och kommunens anvisningar för källsortering.

På kommunens hemsida finns även information om var närmaste allmänna miljöstationerna och återvinningscentralerna är placerade.

Det är särskilt viktigt att miljöfarligt avfall, batterier, kemikalier etc. läggs på rätt ställe. Finns det inte möjlighet att källsortera i huset, utnyttja de allmänna miljöstationerna istället. Där kan man lämna förpackningar av glas, metall, plast kartong och tidningar.

​

Lite juridik

Vilka ordningsregler har en hyresvärd och en hyresgäst att rätta sig efter? Det bestäms bl a av det hyresavtal som parterna träffat. Ett hyresavtal kan däremot inte innehålla ”allt”. Hyreslagen innehåller därför kompletterande regler.

Somliga av dessa är tvingande (de kan inte avtalas bort).

Bostadshyresavtalet löper numera i regel från inflyttningsdagen och tills vidare. Om hyresvärd eller hyresgäst vill att avtalet ska upphöra kan uppsägning normalt ske till månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen.

Om någon av parterna begår ett allvarligare kontraktsbrott kan motparten säga upp avtalet i förtid. Så kan exempelvis hyresgäst säga upp avtalet till omedelbart upphörande om det finns allvarliga brister i lägenheten som värden inte rättar till.

På motsvarande sätt kan värden säga upp avtalet till

omedelbart upphörande om hyresgästen begår kontraktsbrott. Exempelvis inte betalar hyran i tid eller uppträder störande.

Tillträde till lägenheten...

...ibland måste hyresvärden ha tillträde till din lägenhet och eventuellt använda huvudnyckel efter ditt godkännande. Det kan gälla bl a besiktning, reparationer eller förbättringsarbeten. Vid akut ärende, t ex vattenläcka eller översvämning, kan hyresvärden behöva gå in i lägenheten utan din vetskap, detta för att begränsa skadan.

Skötselråd

I våra lägenheter är flesta ytskikten tåliga och lättskötta.  Följ de speciella föreskrifterna som gäller för respektive material. Kontakta oss om skötselföreskrifterna saknas.

​

Rengöring

Väggytor som är målade kan göras rent med ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel.

Tapeter med plastskikt på ytan torkar man försiktigt med en fuktig trasa. Övriga tapettyper bör enbart dammtorkas.

Plastdetaljer kan rengöras med ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel.

Tak - är ofta svåra att rengöra. Rådgör därför alltid med oss innan Du tvättar taket.

Golv

Parkett rengörs med fuktig trasa och ett milt rengöringsmedel. Torka genast.

Linoleum tvättas med ljummet vatten och ett milt rengöringsmedel. Torka genast.

Plast, se parkett

Skydda golvet genom att sätta glidknappar av filt(möbel-tassar) under benen på möblerna. Om en tung möbel ska flyttas som du inte orkar bära bör en matta eller filt användas under möbeln som du sedan skjuter försiktigt till sin nya plats. 

​

Kök

Kyl och Frys: Regelbunden avfrostning ger en jämn temperatur samtidigt som det sparar ström. Dessutom  håller varorna längre. Hacka eller bryt inte bort isen, låt den tina.

Fläkt och ventiler: Nedsmutsning av kökets övriga ytor minskas om fläkt och ventiler hålls rena. Dessutom ökas brandrisken av fett i filter och spiskåpor.

Spis: För att fett inte ska brännas fast ska fettfläckar torkas bort så fort som möjligt från spishäll och ugn. Använd en fuktig trasa. För ugnsrengöring finns effektiva rengöringsmedel att köpa. 

​

WC och Bad

En mjuk borste och ett milt rengöringsmedel är det bästa sättet att hålla porslin i WC och badrum snyggt. Använder du badkaret eller tvättstället till att tvätta kläder i bör du använda milda tvättmedel och inte låta tvätten ligga i blöt för länge.

Undvik att spola ner föremål i WC och tvättställ som kan orsaka stopp i avloppet. Spola inte heller ner kemikalier. Glöm inte att rengöra golvbrunnen med jämna mellanrum.

Tänk på att vattnet i vattenlåsen avdunstar. Be någon granne eller anhörig spola vatten i handfat, golbrunnar, WC-stol och diskho om du är borta någon längre tid. Då slipper du dålig lukt i lägenheten.

​

Temperatur

Tycker du det är kallt inne i lägenheten, kolla så att fönster och dörrar är stängda.

Använd även en termometer, gärna på fler ställen i lägenheten och läs av temperaturen, men placera ej t ex i ett fönster, placera istället på en innervägg. Se efter så att termostaten på elementen ej är täckta av t ex gardiner eller möblering. Detta stör värmeutsöndringen från elementen.

Inomhus-temperaturen ligger på 20°, visar termometern lägre än det, kontakta oss.

Kylskåpet

För att mäta temperaturen i kylskåpet, ställ en termometer i ett glas vatten inne i kylskåpet. Låt det stå över natten och läs sedan av vilken temperatur det är. Varför ställer man termometern i ett vattenglas? Jo, därför att du får en jämnare temperatur än om du mäter lufttemperaturen.

Frysen

För att mäta temperaturen i en frys, ställ termometern i en behållare med matolja istället för vatten (som fryser). Läs sedan av på samma sätt som gällande för kylskåpet.

​

Fel eller problem

Om det uppstår skada / fel i lägenheten eller i gemensamma utrymmen, t ex tvättstuga, ska du genast anmäla detta till oss.

Anlita inte i onödan jourhjälp om åtgärden kan vänta. Skador som snabbt förvärras, t ex vattenläckage och liknande, ska givetvis åtgärdas omgående. Om du låser dig ute och anlitar låssmed får du bekosta detta själv.

Stopp i avlopp

Om det börjar rinna undan sakta i köksavlopp, handfat, golvbrunn etc. Tveka inte att ringa oss, vänta heller inte på att det ska lösa sig själv, det gör det inte. Kontakta oss omgående.

Rensa gärna undan synligt skräp utan att demontera vattenlås, rördelar etc. Felaktigt ihopmonterade rör kan orsaka läckage som i sin tur kan orsaka skador.

Spola heller inte ned saker som inte är avsedda för nedspolning i avloppet.

Felanmälan kan ske genom vår hemsida, www.hpholding.se eller ringa oss på  0411-151 80 alt. ta kontakt med någon av våra fastighetsskötare som arbetar i huset där ni bor, se sista sidan ”Så når du oss”.

​

Barnsäkerhet

För småbarn utgör kök, fönster och eluttag de största farorna. Med relativt billiga hjälpmedel kan farorna minskas. Placera farliga köksredskap samt tvätt– och rengöringsmedel oåtkomligt för barnen.

Några förslag på skydd.

· Skyddsbeslag i fönstren

· Petskyddad kontakt

· Elradiatorskydd

· Låshakar

· Säkra lådor

· Hällskydd

· Tippskydd

· Luckgaller

Andra farliga platser för barn kan vara t ex tvättstuga, soprum och garage.

​

Vad kan du begära av värden?

Som hyresgäst har du rätt att begära bl a följande saker:

· Att du kan nå hyresvärden eller dennes representant,

· Att lägenheten repareras med ”skäliga” tidsmellanrum,

· Att brister avhjälps så snart det kan ske sedan du meddelat värden,

· Att värme och varmvatten tillhandahålls.

Vad kan värden begära av dig?

Som hyresgäst har du också vissa skyldigheter bl a.

· Att lägenheten används som det avtalats,

· Att hyran betalas i rätt tid (normalt i förskott),

· Att du väl vårdar lägenheten.

· Att du uppträder så att grannar och omgivning inte störs,

· Att du inte överlåter lägenheten eller hyr ut den i andra hand utan värdens eller hyresnämndens medgivande.

​

Hänsyn till grannar

För att alla som bor i fastigheten ska trivas måste alla ta hänsyn till varandra.

· Tänk på dina grannar om du spelar piano, lyssnar på  radio/musik eller TV.

· Undvik att gå med hårda skor inomhus. Ljudet från t ex träskor fortplantar sig till övriga delar av huset. Samma gäller när man borrar eller spikar i väggar.

· Mata inte fåglar, eller andra djur från balkong eller fönster. Fåglar skräpar ner, mat faller till marken och kan locka till sig råttor och andra skadedjur.

· Skaka inte mattor och andra föremål från balkong och fönster.

· Tänk på att det kan vara störande att spola stora mängder vatten sent på kvällen.

· Balkonglådor och vädringsräcken ska sättas upp balkongens insida och inte ut mot det fria.

· Husdjur kan vara ett problem. Många människor lider av någon slags allergi eller är rädda för djur.

· Tvättstugan lämnas rengjord och städad efter användning.